Um apartamento padrão custa 4–6 meses de aluguel para entrar — depósito, luva, taxa de imobiliária, taxa de fiador, seguro, chaves e o primeiro aluguel. Cada linha tem nome, norma e status de negociação; conhecê-las transforma um orçamento intimidador numa fatura discriminada em que você pode bater o pé.
Fatos principais
- Total típico
- 4–6× o aluguel mensal
- Shikikin (depósito)
- 0–2 meses, parcialmente reembolsável
- Reikin (luva)
- 0–2 meses, presente, já era
- Taxa de imobiliária
- ~1 mês + imposto
- Fiador + seguro + chaves
- ~1–1,5 mês somados
O orçamento, linha por linha
Shikikin (敷金) — o depósito, retido contra danos e atrasos, parcialmente devolvido na saída. Reikin (礼金) — a luva, um “presente” histórico ao proprietário; nunca volta, cada vez mais dispensada em mercados competitivos. Taxa de imobiliária — um mês mais imposto por costume, com teto legal, e desbancada por imobiliárias de desconto. Empresa fiadora — 50–100% de um mês, mais pequenas renovações anuais. Seguro contra incêndio ~¥15.000–20.000 por dois anos, troca de fechadura ~¥15.000–25.000, e o primeiro mês de aluguel (proporcional se entrar no meio do mês). A triagem que precede tudo isso está no guia de aluguel.
Lendo o total como um local
Os pontos de pressão ficam visíveis quando as linhas têm nome: a luva é puro pedido — unidades vagas há meses cedem. A taxa de imobiliária varia por agência para o mesmo imóvel — o anúncio costuma ser compartilhado. Campanhas de “aluguel grátis” amortizam um desconto sem baixar o preço de tabela. E a saída importa tanto quanto a entrada — o jogo depósito-contra-cláusula-de-limpeza se decide pelas fotos que você tira no primeiro dia e pelas linhas de contrato que você de fato lê.
Quando a resposta é pular o sistema
Somar 4–6 meses num orçamento de Tóquio explica um padrão racional: chegar numa share house (¥50.000–80.000 tudo incluído) ou num dormitório de empresa (muitas vezes perto de zero), poupar pelo primeiro ano, e então assinar um contrato padrão com poupança real e histórico de holerites. O sistema recompensa o caminho paciente — e a moradia UR, sem luva, taxa de imobiliária nem fiador, recompensa em dobro.
Erros comuns e avisos
- Imóveis "zero-zero" (sem depósito, sem luva) recuperam o dinheiro em outro lugar — aluguel mais alto, taxas de limpeza obrigatórias, cobranças duras na saída. Compare totais de dois anos, não totais de entrada.
- O reembolso do depósito se decide na saída — desgaste normal é custo do proprietário por diretriz, mas os contratos acrescentam cláusulas de limpeza. Fotografe tudo no primeiro dia; as fotos são sua negociação de saída.
- Em Kansai, o shikibiki substitui parte dessa estrutura — uma fatia do depósito contratualmente não reembolsável. Veja qual sistema seu contrato usa antes de comparar ofertas entre regiões.
Perguntas frequentes
Um exemplo com aluguel de ¥70.000?
Depósito 70.000 + luva 70.000 + imobiliária 77.000 + fiador 52.500 + seguro 20.000 + chaves 20.000 + primeiro mês 70.000 ≈ ¥380.000 — cerca de 5,4 meses. Imóveis sem luva e UR puxam isso para perto de 3.
Quais linhas realmente negociam?
A luva (pergunte, sobretudo em unidades vagas há tempo), a taxa de imobiliária (imobiliárias de meio mês existem e anunciam isso) e meses de aluguel grátis (um mês livre é concessão comum de fechamento). Depósito, fiador e seguro raramente se movem.
Como share houses e dormitórios se comparam?
Share houses costumam pedir um mês de depósito e uma taxa pequena — ¥50.000–80.000 no total para entrar. Dormitórios de empresa muitas vezes não custam quase nada de entrada. Essa diferença é o motivo de recém-chegados começarem por lá — os dekasseguis conhecem bem o alojamento de empreiteira.
Fontes oficiais
- MLIT — diretrizes de moradia de aluguel (2026-07-17)
Esta página fornece apenas informações gerais e não constitui aconselhamento jurídico. As regras de imigração mudam; sempre confirme nas fontes oficiais acima antes de tomar decisões.