Um apartamento padrão custa 4–6 meses de aluguel para entrar — depósito, luva, taxa de imobiliária, taxa de fiador, seguro, chaves e o primeiro aluguel. Cada linha tem nome, norma e status de negociação; conhecê-las transforma um orçamento intimidador numa fatura discriminada em que você pode bater o pé.
Fatos principais
- Total típico
- 4–6× o aluguel mensal
- Shikikin (depósito)
- 0–2 meses, parcialmente reembolsável
- Reikin (luva)
- 0–2 meses, presente, já era
- Taxa de imobiliária
- ~1 mês + imposto
- Fiador + seguro + chaves
- ~1–1,5 mês somados
Caso de custo de entrada (1R em Itabashi, ¥60.000/mês) (2026)
| Item | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| O caso: 1R em Itabashi por ¥60.000/mês | Linha por linha de um contrato padrão — o quarto inicial típico de quem trabalha ou estuda em Tóquio | Estimativa P2J |
| Primeiro mês de aluguel (maeyachin) | ¥60.000 | Estimativa P2J |
| Caução (shikikin, 1 mês) | ¥60.000 · Devolvida na saída, menos a limpeza | Estimativa P2J |
| Luvas (reikin, 1 mês) | ¥60.000 · Não reembolsável, pura taxa de entrada | Estimativa P2J |
| Taxa da imobiliária (1,1 mês com imposto) | ¥66.000 | Estimativa P2J |
| Empresa fiadora (0,5 mês) | ¥30.000 · Depois, cerca de ¥10.000 de renovação por ano | Estimativa P2J |
| Seguro contra incêndio (2 anos) | Cerca de ¥20.000 | Estimativa P2J |
| Troca de fechadura | Cerca de ¥16.500 | Estimativa P2J |
| Total | Cerca de ¥312.500 ≈ 5,2 meses de aluguel | Estimativa P2J |
O orçamento, linha por linha
Shikikin (敷金) — o depósito, retido contra danos e atrasos, parcialmente devolvido na saída. Reikin (礼金) — a luva, um “presente” histórico ao proprietário; nunca volta, cada vez mais dispensada em mercados competitivos. Taxa de imobiliária — um mês mais imposto por costume, com teto legal, e desbancada por imobiliárias de desconto. Empresa fiadora — 50–100% de um mês, mais pequenas renovações anuais. Seguro contra incêndio ~¥15.000–20.000 por dois anos, troca de fechadura ~¥15.000–25.000, e o primeiro mês de aluguel (proporcional se entrar no meio do mês). A triagem que precede tudo isso está no guia de aluguel.
Lendo o total como um local
Os pontos de pressão ficam visíveis quando as linhas têm nome: a luva é puro pedido — unidades vagas há meses cedem. A taxa de imobiliária varia por agência para o mesmo imóvel — o anúncio costuma ser compartilhado. Campanhas de “aluguel grátis” amortizam um desconto sem baixar o preço de tabela. E a saída importa tanto quanto a entrada — o jogo depósito-contra-cláusula-de-limpeza se decide pelas fotos que você tira no primeiro dia e pelas linhas de contrato que você de fato lê.
Quando a resposta é pular o sistema
Somar 4–6 meses num orçamento de Tóquio explica um padrão racional: chegar numa share house (¥50.000–80.000 tudo incluído) ou num dormitório de empresa (muitas vezes perto de zero), poupar pelo primeiro ano, e então assinar um contrato padrão com poupança real e histórico de holerites. O sistema recompensa o caminho paciente — e a moradia UR, sem luva, taxa de imobiliária nem fiador, recompensa em dobro.
Quatro caminhos legítimos para encolher a conta
| Caminho | Custo e efeito |
|---|---|
| Imóveis zero-zero | Economiza uns ¥120.000 de cara — mas leia a cláusula de limpeza na saída e o aluguel um pouco maior |
| Moradia UR | Elimina luvas, taxa de imobiliária e fiador de uma vez — estoque limitado, localização suburbana |
| Negociação na baixa (mai–ago) | Luvas e primeiro mês costumam ceder |
| Share house | A tabela inteira vira “caução de ¥30.000 + primeiro mês” |
A meta de poupança antes da busca se calibra pelo total da tabela acima. A mesma lista em Osaka sai por 60–70% — não por menos itens, mas pela base menor do aluguel.
O japonês desta página (toque ▶)
| 初期費用は全部でいくらですか。 Shoki hiyō wa zenbu de ikura desu ka. Quanto dá o custo total de entrada? | |
| 退去時のクリーニング代はいくらですか。 Taikyo-ji no kurīningu-dai wa ikura desu ka. Quanto é a taxa de limpeza na saída? | |
| 更新料はかかりますか。 Kōshinryō wa kakarimasu ka. Há taxa de renovação? | |
| 電気の使用を開始したいです。 Denki no shiyō o kaishi shitai desu. Quero iniciar o fornecimento de energia. | |
| ガスの開栓は立ち会いが必要ですか。 Gasu no kaisen wa tachiai ga hitsuyō desu ka. A abertura do gás exige minha presença? |
Áudio sintetizado com VOICEVOX:Meimei Himari em ritmo padrão para shadowing; conversas reais são mais rápidas e têm sotaques.
Erros comuns e avisos
- Imóveis "zero-zero" (sem depósito, sem luva) recuperam o dinheiro em outro lugar — aluguel mais alto, taxas de limpeza obrigatórias, cobranças duras na saída. Compare totais de dois anos, não totais de entrada.
- O reembolso do depósito se decide na saída — desgaste normal é custo do proprietário por diretriz, mas os contratos acrescentam cláusulas de limpeza. Fotografe tudo no primeiro dia; as fotos são sua negociação de saída.
- Em Kansai, o shikibiki substitui parte dessa estrutura — uma fatia do depósito contratualmente não reembolsável. Veja qual sistema seu contrato usa antes de comparar ofertas entre regiões.
Perguntas frequentes
Um exemplo com aluguel de ¥70.000?
Depósito 70.000 + luva 70.000 + imobiliária 77.000 + fiador 52.500 + seguro 20.000 + chaves 20.000 + primeiro mês 70.000 ≈ ¥380.000 — cerca de 5,4 meses. Imóveis sem luva e UR puxam isso para perto de 3.
Quais linhas realmente negociam?
A luva (pergunte, sobretudo em unidades vagas há tempo), a taxa de imobiliária (imobiliárias de meio mês existem e anunciam isso) e meses de aluguel grátis (um mês livre é concessão comum de fechamento). Depósito, fiador e seguro raramente se movem.
Como share houses e dormitórios se comparam?
Share houses costumam pedir um mês de depósito e uma taxa pequena — ¥50.000–80.000 no total para entrar. Dormitórios de empresa muitas vezes não custam quase nada de entrada. Essa diferença é o motivo de recém-chegados começarem por lá — os dekasseguis conhecem bem o alojamento de empreiteira.
Fontes oficiais
- MLIT — diretrizes de moradia de aluguel (2026-07-17)
Esta página fornece apenas informações gerais e não constitui aconselhamento jurídico. As regras de imigração mudam; sempre confirme nas fontes oficiais acima antes de tomar decisões.